恩平良西镇中心镇区规划修编新进展！变化较大！

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近日

恩平市良西镇人民政府发布了

关于恩平市良西镇中心镇区

地段控制性详细规划的批后公告

可能部分街坊不知道是什么？

其实简单来说就是

划定良西镇中心镇区，打造综合配套服务区

其实早在今年4月29日

良西镇人民政府就发布了规划草案简介

《恩平市良西镇中心镇区地段控制性详细规划》

草案简介

一、概述

（一）位置与范围

本次规划地段位于恩平市良西镇区，规划编制范围东至规划县道、省道S369与良龙路东交叉口，南至响湖村、稔坪村的北侧，西至省道S369与花海路交叉口，北至公园北路、恒大泉都。规划用地面积约156.42公顷。

（二）土地利用现状情况

规划地段总用地面积约156.42公顷，其中现状建设用地面积约52.73公顷，占规划总用地的33.71%，主要分布在良龙东路及良龙西路两侧。非建设用地面积约103.69公顷，占规划总用地的66.29%，分布于规划地段南北两端及西侧。

（5月11日公示的规划修编方案）

规划区域功能定位

二、功能定位

规划地段的功能定位为：良西镇中心区；以行政办公、旅游商务、居住为主导功能，具有滨水特色的综合配套服务区。

（5月11日公布的规划区现状图）

规划规模

本次规划总用地规模约156.42公顷，其中城市建设用地面积约130.39公顷，村庄建设用地面积约1.38公顷，非建设用地面积约24.65公顷。预测规划人口规模约2万人。

规划方案

（一）公共服务设施

1.镇级公共设施

行政办公设施：规划保留良西镇财政所、良西派出所、镇政府、良西税务局、良西镇安监局、良西镇林业站等现状行政办公设施，并在镇政府西侧新增1处行政服务中心，用地面积约8216平方米。

教育科研设施：规划保留现状良西中学和良西中心小学，用地面积分别为51223平方米和27835平方米；在规划地段东部新增1所小学（24班），用地面积约22449平方米。

医疗卫生设施：规划保留现状良西卫生院，用地面积约4622平方米；在规划地段东北部新增1所综合医院，用地面积约11316平方米。

社会福利设施：保留位现状的良西镇敬老院，用地面积约5259平方米。

文物古迹：规划保护位于03-e05地块的懋星楼，文物本体用地面积73平方米。

商业设施：规划新增商业用地主要分布在省道S369两侧及泉都大道（暂命名）南侧，用地面积共约119341平方米；保留现状农村信用合作社，用地面积约853平方米；规划保留现状加油站，用地面积约1813平方米，另外在省道S369南侧新增1处加油站，用地面积约5130平方米；其他公用设施营业网点用地面积共约11010平方米。

道路与交通设施：在规划地段东部新规划1处汽车客运站（含公交首末站），用地面积5216平方米。

市政公用设施：规划保留并完善现状的良西镇污水处理厂，用地面积约5628平方米；规划在省道S369南侧新增1处消防站，用地面积约2003平方米。

（规划方案并不等于最终实行方案，具体可能会根据实际情况进行修改）

（11月19号公布的恩平市良西镇中心镇区地段控制性详细规划修编后土地利用规划图）

2.居住区级公共设施

按照《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018）、《恩平市城乡规划技术管理规定》等的要求及标准，结合规划用地功能布局及人口规模预测，规划按照2个5分钟生活圈进行配置公共服务设施，并对设施种类、数量、分布及规模均作了详细规定。

行政管理设施：规划2处社区服务站，并结合文化活动站、老年人日间照料中心等组成的社区公共服务中心，分别位于03-e05、04-b02地块，每处用地面积不少于500-800平方米，建筑面积600-1000平方米。

文化设施：规划2处文化活动站，结合社区服务站布置，分别位于03-e05、04-b02地块，每处建筑面积250-1200平方米。

教育设施：规划新增2处12班规模的幼儿园，用地面积共约5321平方米，分别位于03-e04地块、05-b01地块。

体育设施：规划保留1处现状小型球类场地，规划新增1处小型球类场地，每处用地770-1310平方米；规划保留1处室外综合健身场所，新增6处室外综合健身场所，每处用地面积150-750平方米。

商业设施：保留现状良西市场，位于05-c01地块内，用地面积约6942平方米。

市政公用设施：规划新增4公共厕所，分每处用地面积60-120平方米，建筑面积30-80平方米；规划2处生活垃圾收集站，每处用地面积不少于324平方米，建筑面积不少于122平方米；规划1处公交首末站，位于05-d04地块，用地面积不少于1000平方米。规划保留04-b08地块内现状通信基站，另外新增7座通信基站，每处建筑面积不少于25平方米。

（11月21号公布的恩平市良西镇中心镇区地段控制性详细规划法定图则）

（二）道路系统规划

规划在落实上层次规划路网结构的基础上，结合城镇道路功能，构建“四横三纵”的路网结构，四横指泉都大道（S369—恒大泉都）、公园北路、良龙东路—良龙西路、S369省道（注：公园北路线型结合现状建设情况及权属进行调整，道路红线宽度拓宽至24米），三纵指良恩路、学前北路、规划县道。

（三）开发强度

居住用地容积率为1.0--2.0，建筑密度为≤30%，绿地率为≥30%；服务设施用地容积率为1.0--2.0，建筑密度为≤30%，绿地率为≥30%；商业设施用地容积率为1.0--3.5，建筑密度为≤60%，绿地率为≥20%；其他规划用地指标均应符合《恩平市城乡规划技术管理规定》的要求。

根据现有的修编规划图来看

改造的地方与原来相比变化较大

修编的规划图上明显没有了

二类工业用地的规划用地

另外

对于规划区域内的一些调整的地方

有关部门也解释了相关原因

同时

良西镇人民政府也公布了

关于恩平市良西镇总体规划

（2016-2023）的批后公告

以及良西镇总体规划图

资料来源：恩平市良西镇人民政府

编辑整理：QL |  潮恩平（微信号：chaoenping）

法律顾问：广东洛克律师事务所

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