新会杨某200万豪宅被拆除！

声色妹

杨某就在新会

自建了一栋4层价值200万

的自建豪宅

却被依法强制拆除

怎么回事？

近日，新会法院对一起农村宅基地使用纠纷作出判决，判决宅基地转让合同无效，由转让方返还转让款，依法驳回购买方对建房损失的赔偿请求。

2020年9月

老汤和老杨签订《宅基地转让合同》

双方约定由老汤将自己在村里的

一处宅基地使用权转让给外地人老杨

老杨则将转让费18万元汇转至老汤账户

近一年后

老杨花费近200万元在该地块上

建造了一栋四层建筑物

2021年12月

当地政府发现上述建筑物为违建

依法进行强制拆除

杨某诉至新会法院，请求确认与老汤签订的《宅基地转让合同》无效，返还转让款18万元，并由老汤承担其建房损失的80%，即160万元。

法官审理认为

老汤将名下的农村宅基地转让给非本村人老杨，且案涉地块的使用也没有经过批准。因此，双方签订《宅基地转让合同》无效，老汤应当退还宅基地转让款给老杨。

非法购买土地后，老杨在没有向相关部门进行报建、未经依法批准的情况下就擅自建房，导致后续房子被强制拆除。这是个人行为过错造成，其后果也应由老杨自行承担。

而老汤对此房屋是否建造、如何建造，并没有支配权，也未因建房而获利。因此，法院对老杨主张老汤赔偿其建房损失的80%即160万元的请求，不予支持。

重要提醒

合法转让、使用宅基地，法律才能予以保护。如果不是本村村民，购买农村宅基地的行为就是不合法的，后续因个人违建又被拆除所造成的损失往往也要自行承担。

因此，大家在使用土地时，也要依法向国土、住建部门报建、审批，发现问题及时化解，不然斥巨资花几百万建的房子又要拆掉可就亏大了。

法条链接

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款：

“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第三款：“农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

资料来源：江门市新会区人民法院

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PiKa超

自己噶问题

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你识条铁

唔报建，唔拆你拆边个？

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叮叮当当

违建，还想要人赔钱比你？

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王天一同学

即系本身噶转让系冇效噶

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