恩平将打造大型一体旅游景区！方案公示！

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住在良西镇花海欢乐世界

周边的居民注意啦

近日恩平市自然资源局

公布了

《关于恩平市良西镇花海欢乐世界周边地块

控制性详细规划（初步成果）的公告》

公示说明

本次编制《恩平市良西镇花海欢乐世界周边地块控制性详细规划》根据相关法律法规的规定，现将该方案向社会进行公示，公开征询公众意见。

公示日期:2024年4月2日至2024年5月1日

附注:1、公示中各附图为示意图，图件以审批文件为准，

2、信函反馈意见，请邮寄至恩平市良西镇良龙西路21号。联系人:高小姐，联系电话:0750-7395170，邮政编码:529437。

3、凡是与该项目审批有重大利害关系的公民、法人以及其它组织，如对该项目存在异议，应在公示期内持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料，向我镇提出书面意见。意见需注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址。

4、有效反馈意见日期:公示日期内，信函反馈意见邮戳日不应超过公示日期最后一天的24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。

5、公示方式:网上公示及良西镇人民政府公示栏公示公示网址:

http://www.enping.gov.cn/jmepslxz/gkmlpt/index

PART1

一、项目概况

一、项目区位

规划区位于良西镇辖区东部，南邻良西镇中心，距恩平中心城区18公里距中阳高速良西出入口6公里。

二、规划范围

本次规划范围东、北与恒大泉都相邻，南至古城岭，西至新松里村。规划总用地规模为44.54公顷。

三、土地利用现状

规划区整体开发量较低，现状建设用地面积为19.70公顷，占总用地面积的44.23%;农用地面积为23.63公顷，占总用地面积的53.05%;未利用地面积为1.21公顷，占总用地面积的2.72%。建设用地中，以商业服务业用地为主，占比89.04%。现状用地情况详见附图一。

附图一

PART2

二、土地利用规划

四、目标与定位

1、发展目标:依托景区周边的温泉地热资源，错位发展旅游项目，全力创建省3A级景区。

2、发展定位:结合景区现有的旅游设施，完善旅游服务配套，强化与周边景区的联动发展，打造成集自然观光、休闲游玩、科普教育、农耕体验、餐饮美食、康养旅居于一体的旅游景区。

五、发展规模

根据规划区用地方案，本次规划建设用地规模为22.92公顷，可容纳人口1.23万人。

六、土地利用规划

本次规划总用地面积44.54公顷。其中，建设用地面积为22.92公顷占总用地面积的51.46%:农用地面积为21.62公顷，占总用地面积的48.54%本次规划用地情况详见附图二。

附图二

PART3

三、基础设备规划

七、道路系统规划

本次规划道路等级划分为--次干路、支路。其中，次干路红线宽度15米，支路红线宽度8米。

八、公共服务设施规划

综合考虑规划区的发展定位与用地布局，本次规划在保留现有的机动车停车场、通信基站、公共厕所等基础上，新增游客服务中心、生活垃圾转运站，并结合新增居住用地配套物业管理用房及生活垃圾收集点。

九、开发强度控制

开发强度主要是指“两度两率”:建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率。其中，建筑密度是指规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，实行上限控制;建筑高度是指规划地块内建筑物高度的控制线，实行上限控制;容积率是指规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比，实行上限控制;绿地率是指规划地块内各类绿地面积与地块净用地面积之比实行下限控制。本次规划开发强度的确定主要以《恩平市城乡规划技术管理规定》《恩平市商业与住宅用地容积率管理办法》等为依据。各用地具体指标控制详见附图三。

附图三

资料来源：恩平市自然资源局

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