恩平将建设高品质居住组团！涉及43.47公顷，规划草案公示！

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今日

恩平市自然资源局公示了

恩平市高速公路出入口周边地块

控制性详细规划草案

计划建设高品质居住组团

公示说明

本次编制《恩平市高速公路出入口周边地块控制性详细规划(修编)》局部地块调整，根据相关法律法规的规定，现将该方案向社会进行公示，公开征询公众意见。公示日期:2024年2月22日至2024年3月23日

附注:

1.该图为示意图，图件以审批文件为准。

2.信函反馈意见,请邮寄至: 恩平市恩城西门路18号

联系人:钟小姐

咨询电话:0750-7820206

邮政编码:529400

3.凡是与该项目审批有重大利害关系的公民、法人以及其它组织，如对该项目存在异议，应在公示期内持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料向我局提出书面意见。意见需注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址和公示稿编号。

4.有效反馈意见日期:公示日期内，信函反馈意见邮戳日不应超过公示日期最后一天的 24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。

5.公示方式:网上公示、自然资源局及恩城街道办公示栏公示。

网上公示:

http://www.enping.gov.cn/gzjgepszrzyj/ghgs/index.html

PART1

一、区域位置

恩平市位于广东省西南部，东与开平、台山接壤，南邻阳江，西接阳春，北连云浮，濒临南海，属珠江三角洲区域，是粤中粤西交汇地。恩平中心城区距广州市150公里。

规划区位于恩平市区北部，鳌峰山东侧，锦江大道西侧。

PART2

二、规划范围

规划区位于恩平市中心城区北部，《恩平市高速公路出入口周边地块控制性详细规划(修编)》范围西南部，西至环山路，北至规划二路，东至朝阳路，南至翠园路，总面积约 43.47 公顷。

PART3

三、土地利用现状图

规划区用地总面积43.47公顷，其中，建设用地15.21公顷，非建设用地 28.26公顷。

建设用地中，二类城镇住宅用地11.52公顷，为已建成的整峰名苑和在建的锦峰雅苑;一类农村宅基地2.25公顷,为规划区北部向阳村。

PART4

四、调整内容

本次修改的主要内容包括道路、用地和公共服务设施。

(1)道路调整

取消规划三路西段;调整规划四路横断面及规划四路与规划十一路交叉口平面形式。

(2)用地调整

西部及中部居住用地调整公园绿地、陆地水域、林地及耕地;北部农村宅基地调整为公园绿地、陆地水域、商业用地及幼儿园用地;公用设施营业网点用地调整为商业用地;

(3)公共服务设施调整

调整文化活动站、社区服务站、公共厕所、小型球类场地、幼儿园及市场等设施位置，并根据各地块实际需求完善设施配置。

PART5

五、发展定位与规模

(1)功能定位

恩平中心城区傍山高品质居住组团、恩平市城镇中心门户地区、生态休闲度假区。

(2)用地规模

规划区总面积43.47公顷，其中规划建设用地面积42.32 公顷，非建设用地面积 1.15 公顷。

(3)人口规模

规划区人口约 1.38万人。

PART6

六、土地利用规划

规划居住用地30.97公顷，公共管理与公共服务用地0.68公顷，商业服务业用地3.92公顷，城镇道路用地6.16公顷，绿地与开敞空间用地0.59公顷。

PART7

七、道路系统规划

(1)路网结构

规划结合片区的功能及布局特点，形成“两横一纵”的路网结构。“两横”指规划四路、翠园路。“一纵”指朝阳路。

(2)道路等级

规划片区道路等级分为主干道、次干道和支路。其中，朝阳路为主干道，翠园路、规划四路为次干道，规划五路规划二路、规划三路、规划十一路及环山路为支路。

PART8

八、公共服务设施规划

规划按照城镇级别划分，将规划区公共服务设施分为2级:片区级设施(15分钟生活圈)和社区级设施(5~10分钟生活圈)

社区级设施主要2处文化活动站，5处社区服务站，2处物业管理用房,1处警务室,1所幼儿园,1处小型球类场地，2处社区卫生站及1处托老所。

PART9

九、开发强度规划

开发强度主要是指“两度两率”:建筑密度、建筑高度容积率、绿地率。

对开发强度的确定，本次规划主要参照《恩平市城乡规划技术管理规定(2015)》。

资料来源：恩平市自然资源局