江门街坊注意，事关公积金贷款！

声色妹

想要买房的江门街坊注意啦

2024年2月23日起

江门实施4项

公积金便民惠民新政策

优化住房公积金贷款住房套数认定标准

01

首套房标准：

• 职工家庭成员在全国范围内没有住房公积金贷款记录；

• 职工家庭成员在全国范围内有一次住房公积金贷款记录并已结清该笔贷款，申请贷款时在我市行政区域内没有成套住房。

二套房标准：

职工家庭成员在全国范围内有一次住房公积金贷款记录并已结清该笔贷款，申请贷款时在我市行政区域内有成套住房。

在全国范围内已使用过两次或以上住房公积金贷款的职工家庭成员，不予发放住房公积金贷款。

划重点：职工家庭没有用过公积金贷款，或者用过一次公积金贷款，但贷款已结清、当地无房，执行首套房贷款标准。

住房公积金贷款套数认定标准优化前后对比表

对持有人才优粤卡的人才实施优惠政策

02

• 缴存优惠。达到国家法定退休年龄后，不办理退休手续仍在我市工作的，可缴存住房公积金至解除劳务关系。
• 提取优惠。在我市连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在我市无自有住房且租赁住房的，可申请在其人才优粤卡有效期内每半年定时提取一次住房公积金用于支付房租。
• 贷款优惠。在我市购买首套和第二套自住住房的，住房公积金最高贷款额度适度提高。其中，持有人才优粤卡A卡的，住房公积金最高贷款额度是我市住房公积金最高贷款额度的5倍；持有人才优粤卡B卡的，住房公积金最高贷款额度是我市住房公积金最高贷款额度的2倍。我市住房公积金贷款实行轮候放款时，住房公积金贷款优先发放，无需参与轮候放款。
• 服务优惠。在开设绿色通道的住房公积金服务网点可享受一站式的住房公积金政策咨询、业务办理服务。

划重点：住房公积金惠才政策面向全省持有人才优粤卡的人才，人才友好型城市让人才“有用武之地，无后顾之忧”。

持有人才优粤卡的人才住房公积金贷款额度调整情况表

单位：万元

提高全装修新建商品房住房公积金最高贷款额度

03

职工在我市购买全装修新建商品房且符合住房公积金贷款条件的，一个人申请最高贷款额度在我市住房公积金最高贷款额度的基础上增加8万元，两个人或以上共同申请最高贷款额度在我市住房公积金最高贷款额度的基础上增加16万元。

划重点：两个人共同购买全装修新建商品房的，首套房最高贷款额度可达76万元，二套房最高贷款额度可达66万元。

全装修新建商品房住房公积金最高贷款额度调整对比表

单位：万元

调整存量房住房公积金贷款首付款比例和贷款期限

03

调整首付款比例

竣工时间在10年以上、30年（含）以内的，最低首付款比例不低于评估价与交易价格较高者的35%；竣工时间在30年以上的，最低首付款比例不低于评估价与交易价格较高者的45%。

调整贷款期限

竣工时间在10年以上的，贷款期限最长为20年且贷款年限和楼龄之和不得超过40年。

划重点：购买竣工时间在20年以上的住房，公积金贷款首付款比例降低。

存量房公积金贷款首付款比例和贷款期限调整对比表

资料来源：江门市住房公积金管理中心

编辑整理：ZJ | 缤纷江门（微信号：jmbaoliao）

法律顾问：广东洛克律师事务所

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